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商品住房全裝修應達到基本使用標準，從裝修入手整合提高商品住房的品質，達到相應等級的舒適程度。商品住房全裝修分為A、B、C三個等級，以建築面積計算，其中A級全裝修價格區間為2000—3000元/㎡，B級全裝修價格區間為1000—2000元/㎡，C級全裝修價格不應超過1000元/㎡。
根據《指南》，全裝修商品房室內環境污染控制應符合《住宅裝飾裝修工程施工規范》《民用建築工程室內環境污染控制規范》等國傢現行標準的規定。房地產開發企業銷售全裝修商品住房時，全裝修價格應不超過本市商品住房全裝修指導最高限價，並在商品住房銷售現場公開展示全裝修樣板房，明確交付內容和標準。
前段時間，南寧市多部門打出“組合拳”推出房地產市場調控舉措，出臺瞭《關於進一步加強房地產市場調控促進房地產市場平穩健康發展的通知》（以下簡稱《通知》），其中“精裝房限價3000元”引起市民的廣泛關註。
市城鄉建委負責指導施工圖審查機構按《通台中產後月子中心價格｜台中產後月子中心價錢台中月子中心2018｜台中月子中心2018推薦知》的要求做好裝修工程施工圖設計文件的審查工作。購房者如發現存在未按圖施工行為的，可向市城鄉建委反映，市城鄉建委將及時派人調查核實，依法進行查處。
在《通知》印發前已取得預售許可的商品住房項目，應結合《指南》合理確定全裝修價格。存在價格欺詐或合同欺詐的，由市物價局、工商局依法查處。房地產開發企業未履行處罰決定前，市住房局暫停辦理該項目商品房買賣合同網簽，並暫停受理該項目後續的預售許可申請。
市城鄉建委副主任黃贊介紹，《指南》作為推薦性標準列明瞭相應等級的全裝修應該具備的內容，目的是幫助購房者做出理性選擇，在與開發商簽訂裝修協議時提供參考。
嚴把裝修施工圖審查關口
商品住房全裝修分三個等級
開發商提供的全裝修商品住房不符合《通知》規定的，屬違規行為。如購房者認為開發商存在違反《通知》規定的行為，經協商仍無法達成一致的，可向房地產開發行業主管部門反映。開發商提供的全裝修協議不具備《指南》所列明的內容或通過虛設其他內容變相提高裝修價格的，購房者要註意搜集相關證據材料，涉及價格或合同欺詐的，由物價、工商部門按《通知》規定依法查處。
全裝修商品住房指房地產開發企業統一完成商品房建設、裝修程序，商品房裝修一次到位，在房屋鑰匙交付前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，給水排水、燃氣、通風、照明供電以及智能化等系統基本安裝到位，廚房與衛生間的基本設備全部安裝完成，達到基本使用標準的商品住房。
價格或合同欺詐將被查處
《通知》明確，商品住房全裝修價格不得超過3000元/平方米。房地產開發企業建設全裝修商品住房的，應在施工圖設計文件中明確全裝修標準和價格，一並交施工圖審查機構審查。施工圖審查機構應將上述內容納入審查范圍，不符合本市關於商品住房全裝修分級指南和指導價格的，不予審查合格。
房地產開發企業銷售全裝修商品住房時，應結合全裝修分級指南合理確定全裝修價格，並與購房人簽訂房屋裝修協議。裝修協議應包括房屋交付標準、裝修價格、裝修主要材料及設備品牌型號、維修責任和糾紛處理方式等內容。
《南寧市商品住房全裝修分級指南》解讀
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